Memoria de calidades de VÍVEME Mirador de Cervantes

Cimentación y Estructura

La cimentación se ejecutará con hormigón armado de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución.
La estructura será de hormigón armado, en su mayoría, sin descuelgue, es decir, presentando un techo plano.

Fachada y Cubierta

La fachada está formada por fábrica de ladrillo trasdosado interiormente con placa de yeso prensado. Por el exterior de la fábrica se dispondrá un sistema de aislamiento térmico continúo tipo SATE. El revestimiento exterior consistirá en mortero de refuerzo y acabado en revoco en distintos tonos, combinándose con otras terminaciones según diseño de la Dirección Facultativa.
La cubierta es plana, con aislamiento térmico.

Tabiquería y Aislamientos

Separación entre viviendas, con tabique cerámico de ladrillo, trasdosado por ambas caras con aislamiento térmico y acústico, y tabique de placa de yeso prensado.
Resto de particiones interiores con tabiques de placa de yeso prensado.
En tabiques de cocinas y baños, tabique de placa de yeso prensado resistente a la humedad.

Revestimientos de Suelos y Techos

Pavimento tarima flotante laminada en toda la vivienda excepto en cocinas y baños que será de plaqueta de gres.
Falso techo en las zonas necesarias por paso de instalaciones.
Pintura al temple en color blanco en techos de vivienda.

Revestimientos de Paredes

Pintura en color blanco en todas las estancias, excepto en los paramentos del baño que estarán alicatados, y en la cocina que estarán totalmente o parcialmente alicatados dependiendo del modelo de vivienda. En aquellas cocinas que vayan parcialmente alicatadas (en dos ambientes), los paramentos no alicatados irán acabados con pintura plástica color marrón.

Carpintería Interior

Puerta de entrada acorazada.
Puertas interiores acabadas en lámina de madera.
Dotación de armarios empotrados tipo modular en los dormitorios.

Carpintería Exterior

La carpintería exterior será de aluminio lacado y estará dotada de rotura de puente térmico.
Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo Climalit, o similar.

Cocinas

Amueblamiento de cocinas con placa vitrocerámica, horno, campana y fregadero.

Fontanería y Aparatos Sanitarios

Aparatos sanitarios en porcelana blanca. Inodoros con descarga controlada.
Grifería cromada monomando, dotada de aireadores que optimizarán el consumo de agua.

Electricidad, Televisión y Telefonía

Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa vigente.
Las viviendas dispondrán de portero automático con conexión a acceso de parcela y entrada a portal.

Climatización y Agua Caliente

Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera individual de condensación.
Radiadores de chapa de acero, con válvulas termostáticas según reglamento.
En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria.

Zonas comunes

Todos los portales dispondrán de ascensor con acceso a sótano cumpliendo la Normativa vigente de accesibilidad.
Los portales tendrán las puertas de cerrajería y cristal.
Se dispondrá de luminarias de bajo consumo para la iluminación de las zonas comunes exteriores e interiores, con objeto de minimizar el consumo energético. En las zonas interiores de acceso a las viviendas el encendido y apagado se regulará mediante detectores de presencia.
El pavimento de garaje será de hormigón pulido de color gris.
La puerta de acceso al garaje estará motorizada y automatizada y con apertura mediante mando a distancia.
El garaje dispondrá de una instalación de alarma anti-incendios y una instalación de ventilación de acuerdo con la normativa vigente.

Urbanización interior

Urbanización cerrada con conserjería y acceso único, controlado mediante portero automático conectado con las viviendas, portales y acceso a la parcela.
La urbanización estará dotada de zonas ajardinadas, zona de juegos infantiles y piscina comunitaria. La piscina dispondrá de vaso específico para niños y adultos.

Controles de calidad y seguros

Tanto el proyecto como la ejecución de la obra cuentan con un control de calidad por parte de organismo de control técnico homologado y con la contratación de una póliza de garantía decenal sobre la estructura.
Durante el proceso de ejecución, la obra dispone de un seguro frente a daños a terceros y un seguro frente a incendios.