Memoria de calidades de VÍVEME Lares de la Castellana Cimentación y Estructura La cimentación se ejecutará con hormigón armado de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución.La estructura será mixta, con pilares metálicos y forjado de hormigón armado. Fachada y Cubierta La fachada está formada por fábrica de ladrillo revestida exteriormente por un sistema de aislamiento térmico continúo tipo SATE. El revestimiento exterior consistirá en mortero de refuerzo y acabado en revoco en distintos tonos. Interiormente la fachada dispondrá de un trasdosado de placa de yeso con su correspondiente aislamiento.El acabado del zócalo será un revestimiento en piedra natural con tratamiento superficial anti graffiti según diseño de la dirección facultativa.Las cubiertas son planas, con aislamiento térmico, y dispondrán de solado de gres antideslizante para exteriores, en el caso de las transitables, y acabado en grava en las no transitables. Tabiquería y Aislamientos Separación entre viviendas, mediante tabique cerámico y trasdosado a ambos lados mediante tabique de doble placa de yeso prensado con aislamiento térmico y acústico en el interior.Resto de particiones interiores con tabiques de doble placa de yeso prensado con su correspondiente aislamiento.En tabiques de cocinas y baños, tabique de placa de yeso prensado resistente a la humedad, sustituyéndose en su caso una de las placas por alicatado. Revestimientos de Suelos y Techos Pavimento tarima flotante laminada en toda la vivienda excepto en cocinas y baños que será de plaqueta de gres.Falso techo de placa de yeso en vestíbulo, distribuidor, cocinas y baño principal, además de zonas puntuales en que sea necesario por paso de instalaciones.Pintura al temple en color blanco en techos de vivienda.Los solados de patios privativos y terrazas de planta ático se ejecutarán con gres antideslizante para exteriores. Revestimientos de Paredes Pintura lisa plástica en tono claro en todas las estancias, excepto en los paramentos del baño y cocina que estarán alicatados en gres en piezas de gran formato. Carpintería Exterior La carpintería exterior será de aluminio lacado y estará dotada de rotura de puente térmico. El sistema de apertura será abatible u oscilo-batiente en función del tipo de hueco y situación de la ventana.Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo Climalit, o similar.Los huecos tipo balconero dispondrán de una barandilla en vidrio laminar de seguridad.Los huecos de planta baja dispondrán de un elemento de protección de cerrajería. Carpintería Interior Puerta de entrada acorazada con cerco y precerco metálico y acabado a juego con la carpintería interior.Puertas interiores lacadas en blanco, con manilla y herrajes en acero inoxidable.Armarios empotrados según planos de tipo modular, con balda maletero y barra, y con puertas correderas acabadas a juego con la carpintería interior de la vivienda. Fontanería y Aparatos Sanitarios Aparatos sanitarios en porcelana blanca de la serie Dama de Roca o similar a elección de la Dirección Facultativa.En baño principal lavabo con encimera.Inodoros con descarga controlada.Grifería cromada monomando, dotada de aireadores que optimizarán el consumo de agua.Los cuartos de baño dispondrán de espejos.Todas las terrazas de áticos y patios de planta baja dispondrán de toma de agua para riego. Electricidad, Televisión y Telefonía Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa vigente.Todas las terrazas de áticos y patios de planta baja dispondrán de puntos de luz, toma de corriente y TV.Las viviendas dispondrán de videoportero para el control de acceso al portal.La instalación eléctrica se diseñará para grado de electrificación elevado.Los mecanismos serán de la serie Zenit de Niessen o similar a elección de la Dirección Facultativa. En salón y dormitorio principal se dispondrá de mecanismo de control lumínico.Instalación de luminarias en zonas con falso techo. Halógenos en vestíbulo, pasillos y cuartos de baño y downlight en cocinas.Preinstalación de home cinema en salón. Climatización y Agua Caliente Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera individual de condensación del Grupo Saunier Duval. La regulación térmica se realizará mediante termostato programable.Calefacción de la vivienda mediante suelo radiante.En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria.Las viviendas contarán con pre-instalación de aire acondicionado por conductos. Posibilitando al usuario la futura instalación mediante colocación de la unidad exterior en la cubierta y la interior en el falso techo del tendedero o en su defecto del baño secundario. Cocinas Amueblamiento de cocinas con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno, campana y fregadero. Zonas Comunes El portal dispondrá de ascensor con acceso a sótano cumpliendo la Normativa vigente de accesibilidad. El acceso al sótano del ascensor estará regulado mediante código de seguridad.Los portales tendrán las puertas de cerrajería y cristal. El solado será de piedra natural y los paramentos verticales combinarán zonas paneladas con pintura plástica lisa.Se dispondrá de luminarias de bajo consumo para la iluminación de las zonas comunes exteriores e interiores, con objeto de minimizar el consumo energético. En las zonas interiores de acceso a las viviendas el encendido y apagado se regulará mediante detectores de presencia con control lumínico.El pavimento de garaje será de hormigón pulido de color gris.La puerta de acceso al garaje estará motorizada y automatizada y con apertura mediante mando a distancia.El garaje dispondrá de una instalación de protección contra incendios de ventilación de acuerdo con la normativa vigente. Controles de calidad y seguros El promotor contratará tanto para el proyecto como para la ejecución de la obra un control de calidad por parte de organismo de control técnico homologado (OCT). Así mismo contratará una póliza de garantía decenal sobre la estructura.La constructora contratada para la ejecución de las obras contratará con laboratorio homologado control de calidad de los materiales colocados en obra.Durante el proceso de ejecución, la obra dispone de un seguro frente a daños a terceros y un seguro frente a incendios. Personaliza tu vivienda Durante la ejecución de la obra el cliente podrá personalizar su vivienda sin incremento de precio eligiendo, entre dos opciones seleccionadas por la dirección facultativa, los siguientes acabados:Tarima flotante laminada.Solados de gres baños y cocinas.Pintura de paramentos verticales en tono claro.Alicatados en cocinas y baños (alternativamente se podrá optar por combinación de alicatado y pintura en paramentos verticales)Mobiliario de cocina.Así mismo el cliente estará en disposición de contratar para sus viviendas las siguientes mejoras:Instalación de aire acondicionado.Equipamiento de baño principal (mueble bajo encimera de lavabo, mampara…) y ducha hidromasaje en baño secundario.Pavimento en tarima de madera para exteriores en patios de planta baja y terrazas de ático.Equipamiento de armarios empotrados.Equipamiento de cocinas: electrodomésticos y mobiliario.Domótica.