Memoria de calidades de VÍVEME Ciudad De Los Ángeles I Cimentación y Estructura La cimentación se ejecutará con hormigón armado de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución. La estructura será de hormigón armado, en su mayoría, sin descuelgue, es decir, presentando un techo plano.Estos elementos están definidos en el correspondiente Proyecto de Ejecución. Fachada y Cubierta La fachada está formada por fábrica de ladrillo trasdosado interiormente con placa de yeso prensado. Dispondrá de aislamiento térmico exterior mediante placas de poliestireno expandido (EPS) de 8 cm de espesor. El revestimiento exterior será de mortero coloreado combinándose distintos tonos según diseño de la dirección facultativa.La cubierta será plana, con aislamiento térmico. Tabiquería y Aislamientos Separación entre viviendas, con fábrica de ladrillo trasdosado por ambas caras con aislamiento acústico de lana mineral y tabique de placa de yeso prensado tipo Pladur, o similar.Divisiones interiores de viviendas con tabiques de placa de yeso prensado tipo Pladur o similar.En tabiques de cocinas y baños, tabique de placa de yeso prensado resistente a la humedad tipo Pladur, o similar. Revestimientos de Suelos y Techos Pavimento de tarima de madera laminada tipo Kronoswiss acabado roble elegance claro en toda la vivienda, excepto en cuartos húmedos. Rodapié a juego con la carpintería interior.En cocinas y baños el pavimento será de plaqueta de gres. El solado de terrazas y patios se realizará con baldosa de gres para exteriores.Falso techo de placa de yeso prensado en las zonas necesarias por paso de instalaciones.Pintura en color blanco en techos de vivienda. Revestimientos de Paredes Pintura lisa en vivienda en color suave, excepto en los paramentos de cocinas y baños que irán alicatados. Carpintería Exterior La carpintería exterior será de aluminio lacado y estará dotada de rotura de puente térmico.Doble acristalamiento 4+12+6 con cámara de aire intermedia tipo Climalit, o similar y acabado en vidrio de baja emisividad con vidrio laminado de seguridad en las zonas por debajo de 110cm. Carpintería Interior Puerta de entrada blindada con cerco y precerco metálico con cerradura de seguridad y acabado exterior en lámina de roble barnizado.Puertas interiores lacadas en color blanco en taller. Fontanería y Aparatos Sanitarios La red de distribución de agua fría y caliente se realizará en tubería debidamente protegida y cada cuarto húmedo dispondrá de llaves de corte.Aparatos sanitarios en porcelana blanca. Inodoros con descarga controlada.Grifería cromada monomando.Radiador toallero en baños.Colocación de mamparas correderas en bañeras y platos de duchas. Electricidad, Televisión y Telefonía Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa vigente.La instalación de electricidad será para 230 V., con un cuadro de protección y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación elevado.El alumbrado de escaleras y zonas comunes se conectará mediante detectores de presencia. Climatización y Agua Caliente Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera individual de condensación.Instalación de climatización por suelo radiante y suelo refrescante en toda la vivienda.En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria.Instalación de ventilación mecánica controlada de alto rendimiento. Cocina Amueblamiento de cocinas con muebles en canto cristal con frentes de súper alto brillo en gama de color blanco y gris y encimera tipo Compac. Mueble cubrecaldera.Electrodomésticos incluidos en acero inoxidable: fregadero, horno, campana extractora y placa de inducción. Urbanización interior y Zonas Comunes Urbanización cerrada con conserjería y acceso único, controlado mediante videoportero automático conectado con las viviendas, portales y acceso a la parcela.Los portales tendrán las puertas de cerrajería y cristal, dispondrán de espejos, zonas de chapado en mármol y buzones de correo a cada vivienda.Ascensores con acceso a sótano cumpliendo la Normativa vigente de accesibilidad.En el perímetro del garaje se dispondrá de cámara bufa con acabado interior pintado y el pavimento será de hormigón pulido color gris.El garaje estará dotado de puerta motorizada y automatizada, con apertura mediante mando a distancia.El garaje dispondrá de una instalación de alarma antiincendios y una instalación de ventilación de acuerdo con la normativa vigente.La urbanización interior combinará zonas pavimentadas con distintos tipos de adoquinado para los recorridos de tránsito peatonal y superficies ajardinadas.El ajardinamiento se realizará con arbustos y plantas de bajo consumo de agua y dotadas de riego por goteo.La iluminación de la urbanización interior se realizará mediante luminarias de baja contaminación lumínica.La urbanización dispondrá de los siguientes servicios comunitarios:PiscinaZona de juegos infantilesGimnasioLocal comunitarioAparcamiento de bicicletas Controles de Calidad y Seguros Tanto el proyecto como la ejecución de la obra cuentan con un control de calidad por parte de organismo de control técnico homologado y con la contratación de una póliza de garantía decenal sobre la estructura.Durante el proceso de ejecución, la obra dispone de un seguro frente a daños a terceros (garantizado por el promotor) y un seguro frente a incendios. Proyecto de Ejecución El proyecto de Ejecución que redactará el equipo de arquitectura CREA Arquitectos Consultores S.L. definirá con precisión los aspectos indicados en la presente memoria de calidades.