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Memoria de calidades de VÍVEME Puerta de Henares

Cimentación y Estructura
La cimentación se ejecutará con hormigón armado de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución.
La estructura será de hormigón armado, en su mayoría, sin descuelgue, es decir, presentando un techo plano.
Estos elementos quedarán definidos en el correspondiente Proyecto de Ejecución.
Fachada y Cubierta
La fachada está formada por fábrica de ladrillo trasdosado interiormente con placa de yeso prensado. Dispondrá de aislamiento térmico. El revestimiento exterior será de mortero coloreado combinándose con otros acabados según diseño de la dirección facultativa.
La cubierta es plana, con aislamiento térmico.
Tabiquería y Aislamientos
Separación entre viviendas, con fábrica de ladrillo trasdosado por ambas caras con aislamiento térmico y acústico de lana mineral y tabique de placa de yeso prensado tipo Pladur, o similar.
Divisiones interiores de viviendas con tabiques de placa de yeso prensado tipo Pladur o similar.
En tabiques de cocinas y baños, tabique de placa de yeso prensado resistente a la humedad tipo Pladur, o similar.
Revestimientos de Suelos y Techos
Suelos de tarima flotante laminada en hall, salón, dormitorios y distribuidor. En cocinas y baños pavimento de plaqueta de gres. Rodapié a juego con el pavimento.
Falso techo de escayola lisa en las zonas necesarias por paso de instalaciones.
Pintura en color blanco en techos de vivienda.
Gres para exteriores en solado de terrazas y patios privativos.
Revestimientos de Paredes
VPPB

Pintura lisa temple en vivienda.
En los paramentos de cocinas y baños se combinarán paños alicatados con gres cerámico y paños con pintura lisa, según diseño de la dirección facultativa.

VPPL

Pintura lisa temple en vivienda, excepto en los paramentos de cocinas y baños que irán alicatados con gres cerámico.
Carpintería Exterior
La carpintería exterior será de aluminio lacado y estará dotada de rotura de puente térmico.
Doble acristalamiento 6+12+4 con cámara de aire intermedia tipo Climalit, o similar, y vidrio de seguridad en las zonas bajas.
Carpintería Interior
VPPB

Puerta de entrada semiblindada con cerco y precerco metálico.
Puertas interiores acabadas en lámina de madera.

VPPL

Puerta de entrada semiblindada con cerco y precerco metálico.
Puertas interiores acabadas en lámina de madera.
Armarios modulares según planos de proyecto. con barra, balda y maletero, y acabado exterior en lámina de madera similar al resto de la carpintería.
Fontanería y Aparatos Sanitarios
La red de distribución de agua fría y caliente se realizará en tubería debidamente protegida y cada cuarto húmedo dispondrá de llaves de corte.
Aparatos sanitarios en porcelana blanca. Inodoros con descarga controlada.
Grifería cromada monomando.
Electricidad, Televisión y Telefonía
VPPB

Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa vigente.
La instalación de electricidad será para 230 V., con un cuadro de protección y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación básico.
El alumbrado de escaleras y zonas comunes se conectará mediante detectores de presencia.
Las viviendas dispondrán de portero automático con conexión a acceso de parcela y entrada a portal.

VPPL

Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa vigente.
La instalación de electricidad será para 230 V., con un cuadro de protección y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación elevado.
El alumbrado de escaleras y zonas comunes se conectará mediante detectores de presencia.
Las viviendas dispondrán de portero automático con conexión a acceso de parcela y entrada a portal.
Climatización y Agua Caliente
VPPB

Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera individual de condensación.
Radiadores de chapa de acero, con válvulas termostáticas según reglamento.
En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria.

VPPL

Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera individual de condensación.
Radiadores de chapa de acero, con válvulas termostáticas según reglamento.
En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria.
Preinstalación de aire acondicionado.
Cocinas
VPPL

Amueblamiento de cocina con muebles altos y bajos, encimera, fregadero, placa vitrocerámica, horno y campana extractora.
Zonas Comunes
Piscina, zona de juegos infantiles y zonas ajardinadas en los espacios libres de parcela.
Urbanización cerrada con acceso controlado mediante video-portero.
Los portales tendrán las puertas de cerrajería y cristal, dispondrán de espejos, zonas paneladas y buzones de correo a cada vivienda.
Ascensores: una unidad por portal con puertas automáticas, dispositivo telefónico en caso de avería y cabinas decoradas. Todos los ascensores llegarán a la planta sótano.
El garaje tendrá los parámetros verticales perimetrales revestidos de chapa lacada y el pavimento será de hormigón pulido color gris. Todos los ascensores llegarán a las plantas sótano.
El garaje estará dotado de puerta de seguridad con accionamiento eléctrico y mando a distancia.
El garaje dispondrá de una instalación de alarma antiincendios y una instalación de ventilación de acuerdo con la normativa vigente.
Controles de Calidad y Seguros
Tanto el proyecto como la ejecución de la obra cuentan con un control de calidad por parte de organismo de control técnico homologado y con la contratación de una póliza de garantía decenal sobre la estructura.
Durante el proceso de ejecución, la obra dispone de un seguro frente a daños a terceros (garantizado por el promotor) y un seguro frente a incendios.
Proyecto de Ejecución
El proyecto de Ejecución que redactará el equipo de arquitectura Cano&Escario definirá con precisión los aspectos indicados en la presente memoria de calidades.